DPE location à Reims : obligations du bailleur, interdictions de louer et prix
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour louer un logement, et sa classe décide désormais si vous pouvez le louer : G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Diagnostiqueur certifié depuis 2014, nous réalisons votre DPE location à Reims, dans la Marne, l'Aisne, les Ardennes et l'Aube.
- Certification DPE avec mention
- + de 4 000 DPE réalisés
- Intervention sous 48 à 72 h
- Bailleurs privés et sociaux
Le DPE est-il obligatoire pour une location ?
Oui. Tout propriétaire qui loue un logement, vide ou meublé, comme résidence principale du locataire doit lui remettre un DPE valide. C'est le cas pour un studio comme pour une maison, pour un premier bail comme pour un renouvellement.
- Dans l'annonce : les classes énergie et climat, et l'estimation des dépenses annuelles d'énergie.
- Au bail : le DPE est annexé au dossier de diagnostic technique remis au locataire.
- Opposable : depuis juillet 2021, le locataire peut se prévaloir de ses résultats contre le bailleur.
- À la charge du bailleur : le coût ne peut pas être refacturé au locataire.
Le DPE ne s'achète pas seul : pour louer, il fait partie d'un pack de diagnostics location avec l'état des risques, la surface habitable loi Boutin, et l'électricité, le gaz ou le plomb selon le logement.
Ce que le DPE change pour le locataire
Le DPE indique au futur locataire la consommation d'énergie du logement, ses émissions de gaz à effet de serre et une fourchette de dépenses annuelles. Il lui permet de comparer des logements avant de signer.
Logement classé G ? Depuis le 1er janvier 2025, il n'est plus considéré comme décent pour un nouveau bail. Le locataire peut demander au bailleur de réaliser des travaux et, à défaut d'accord, saisir le juge.
Gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni à la relocation, ni au renouvellement, ni lors de la révision annuelle.
DPE G, F, E : jusqu'à quand peut-on louer ?
La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des logements les plus énergivores en France métropolitaine. L'interdiction vise les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites.
- Depuis le 1er janvier 2023G+
Logements consommant plus de 450 kWh d'énergie finale par m² et par an.
- Depuis le 1er janvier 2025G
Tous les logements classés G : location interdite.
- À partir du 1er janvier 2028F
Les logements classés F ne pourront plus être loués.
- À partir du 1er janvier 2034E
Les logements classés E ne pourront plus être loués.
En 2026, la classe minimale pour louer est donc F. Un logement classé F peut encore être loué jusqu'au 31 décembre 2027 : c'est le moment de mesurer précisément sa performance et de planifier les travaux.
Un projet de loi « Relance logement », en cours d'examen au Parlement en novembre 2026, prévoit des dérogations pour les logements F et G sous condition d'engagement de travaux. Tant qu'il n'est pas adopté, le calendrier ci-dessus s'applique ; nous mettrons cette page à jour.
Votre DPE est-il encore valable pour louer ?
| Date de réalisation du DPE | Validité |
|---|---|
| Avant le 1er janvier 2018 | Expiré depuis le 1er janvier 2023 |
| Du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 | Expiré depuis le 1er janvier 2025 |
| Depuis le 1er juillet 2021 | Valable 10 ans |
Un DPE en cours de validité reste valable pour plusieurs baux successifs. Après des travaux, un nouveau DPE permet de faire valoir la nouvelle classe.
Logement chauffé à l'électricité : une classe de gagnée ?
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient appliqué à l'électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Beaucoup de logements chauffés à l'électricité, notamment les petites surfaces, gagnent une classe sans aucun travaux.
- DPE réalisé depuis juillet 2021 : une attestation mise à jour se télécharge gratuitement sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
- DPE plus ancien ou logement modifié : un nouveau DPE est nécessaire.
Mon logement est classé F ou G : que faire ?
Vérifier le DPE existant
Un DPE ancien ou réalisé rapidement peut être pénalisant. Un DPE à jour, avec des relevés complets (isolation, menuiseries, ventilation, chauffage), donne la vraie classe.
Simuler les travaux avec un DPE projeté
Il indique la classe atteinte après travaux, avant d'engager un chantier.
Planifier avec un audit énergétique
L'audit énergétique propose des scénarios de travaux chiffrés, par étapes, et sert de base aux demandes d'aides.
L'échelle du DPE et la location
Copropriété : si l'assemblée générale refuse les travaux sur les parties communes nécessaires pour atteindre la classe requise, le bailleur ayant fait les travaux privatifs n'est pas sanctionné. DPE collectif et copropriété.
Prix d'un DPE location à Reims
Des prix TTC affichés, déplacement compris dans le Grand Reims. Le devis en ligne calcule le prix exact selon la surface et l'année de construction.
DPE location seul
à partir de
130 € TTC
- Étiquettes énergie et climat
- Enregistré auprès de l'ADEME
- Valable 10 ans
Pack location appartement
à partir de
195 € TTC
- DPE et état des risques (ERP)
- Surface habitable loi Boutin
- Électricité, gaz, plomb selon le logement
Pack location maison
à partir de
210 € TTC
- DPE et état des risques (ERP)
- Surface habitable loi Boutin
- Électricité, gaz, plomb selon le logement
Toute la grille : tarifs des diagnostics immobiliers. Bailleurs sociaux et gestionnaires de patrimoine : tarifs sur devis selon le volume.
Les autres diagnostics à joindre au bail
| Diagnostic | Obligatoire pour louer quand… |
|---|---|
| DPE | Toujours |
| État des risques (ERP) | Toujours |
| Surface habitable (loi Boutin) | Location vide en résidence principale |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant 1949 |
| Amiante (parties privatives) | Copropriété dont le permis date d'avant juillet 1997 : à tenir à disposition du locataire |
DPE et location : vos questions
Le DPE est-il obligatoire pour une location ?
Oui. Le propriétaire doit fournir un DPE valide pour toute location d'un logement vide ou meublé constituant la résidence principale du locataire, du studio à la maison. Le DPE est annexé au bail et les classes énergie et climat doivent figurer dans l'annonce. Seuls quelques cas y échappent, comme la location saisonnière (soumise à ses propres règles) ou le bail rural.
Peut-on louer un logement classé G au DPE ?
Non, plus pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction tacite en France métropolitaine depuis le 1er janvier 2025 : un logement classé G n'est plus considéré comme décent. Le locataire peut demander la réalisation de travaux, au besoin devant le juge.
Peut-on encore louer un logement classé F ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement classé F ne pourra plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ou d'une reconduction tacite. Depuis août 2022, le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté.
Et un logement classé E ?
Un logement classé E peut être loué normalement jusqu'au 31 décembre 2033. L'interdiction concernera la classe E à partir du 1er janvier 2034.
Combien de temps un DPE est-il valable pour une location ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Tous les DPE réalisés avant cette date sont expirés : il faut en refaire un avant de signer un nouveau bail.
Qui paie le DPE d'une location ?
Le propriétaire bailleur. Le coût du DPE ne peut pas être refacturé au locataire. Il fait partie des frais que le bailleur peut déduire de ses revenus fonciers au régime réel.
Mon logement est chauffé à l'électricité : mon DPE peut-il s'améliorer ?
Peut-être. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient appliqué à l'électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Un logement chauffé à l'électricité peut gagner une classe sans travaux. Pour un DPE réalisé depuis juillet 2021, une attestation mise à jour peut être téléchargée gratuitement sur l'observatoire DPE de l'ADEME. Si votre DPE est antérieur, un nouveau DPE est nécessaire.
Quel est le prix d'un DPE pour une location ?
Chez ExpertDiag Énergie, le DPE location coûte à partir de 130 € TTC. Le pack location complet (DPE, état des risques, surface habitable loi Boutin, et électricité, gaz ou plomb selon le logement) démarre à 195 € TTC pour un appartement et 210 € TTC pour une maison, déplacement compris dans le Grand Reims.
Le DPE est-il obligatoire pour un meublé de tourisme ?
Oui, dans la plupart des cas depuis la loi du 19 novembre 2024 : lorsqu'une déclaration en mairie est requise, le meublé de tourisme doit présenter un DPE classé au moins F, puis E à partir de 2028 et D à partir de 2034. Les règles exactes dépendent de la commune et de la date de déclaration.
DPE location à Reims et dans le Nord-Est
Basés à Reims, nous réalisons des DPE location dans toute la Marne, l'Aisne, les Ardennes et l'Aube, pour les propriétaires bailleurs, les agences et les bailleurs sociaux.
Mettez votre location en règle
DPE à jour, diagnostics location complets, conseils si votre logement est classé F ou G : intervention sous 48 à 72 h après validation du devis.