Diagnostic amiante à Reims : vente, travaux et copropriété
Votre bâtiment a un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 ? Avant de le vendre, d’y faire des travaux ou de le démolir, un repérage amiante est obligatoire. Nous réalisons toutes les missions, du repérage avant vente au dossier technique amiante.
Qu’est-ce que le diagnostic amiante ?
Le diagnostic amiante, ou repérage amiante, identifie et localise les matériaux et produits contenant de l’amiante dans un bâtiment, puis évalue leur état de conservation.
Largement utilisé jusqu’à son interdiction en 1997, l’amiante est présent dans de nombreux bâtiments : toitures, conduits, dalles de sol, faux plafonds. Intact, il présente peu de risque ; dégradé, percé ou poncé, il libère des fibres dangereuses pour la santé.
Le repérage est obligatoire pour les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Le type de mission dépend de votre projet : vente, location en immeuble collectif, gestion des parties communes, travaux ou démolition.
Quel repérage amiante pour votre projet ?
Il n’existe pas un mais plusieurs diagnostics amiante. Chacun répond à une situation précise et recherche des matériaux différents.
Repérage amiante avant vente
Pour vendre une maison ou un appartement dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997. Recherche des matériaux des listes A et B, joint au dossier de diagnostic technique.
DAPP – parties privatives
Pour les logements situés dans un immeuble collectif d’avant juillet 1997. Recherche des matériaux de la liste A ; le dossier est tenu à disposition des occupants.
DTA – parties communes
Dossier technique amiante des parties communes et des bâtiments autres que les maisons individuelles. Listes A et B, à tenir à jour par le propriétaire ou le syndic.
Repérage avant travaux
Obligatoire avant toute intervention sur un bâtiment d’avant juillet 1997 : rénovation, perçage, remplacement de menuiseries, toiture… pour protéger les ouvriers.
Repérage avant démolition
Avant de démolir tout ou partie d’un bâtiment d’avant juillet 1997. Recherche étendue aux matériaux de la liste C, avec sondages destructifs.
Nous choisissons pour vous
Décrivez votre projet : nous vous indiquons le repérage adapté, sans surcoût ni mission inutile.
Les matériaux contrôlés : listes A, B et C
La réglementation classe les matériaux en trois listes. Plus la mission est approfondie, plus la liste des matériaux recherchés est longue.
Matériaux friables
- Flocages
- Calorifugeages
- Faux plafonds
Matériaux non friables
- Toitures et bardages en amiante-ciment
- Conduits de fumée et canalisations
- Dalles de sol, colles et revêtements
- Enduits et panneaux de cloisons
Avant démolition
- Ensemble des matériaux du bâtiment, y compris ceux cachés dans les murs, planchers et toitures
Comment se passe un repérage amiante ?
Le diagnostiqueur inspecte toutes les pièces accessibles, y compris les combles, caves et dépendances. Il repère visuellement les matériaux suspects et, lorsqu’il ne peut pas conclure à l’œil, prélève un petit échantillon envoyé à un laboratoire accrédité.
Le rapport localise chaque matériau, indique s’il contient de l’amiante et évalue son état de conservation. Il précise ensuite les suites à donner : surveillance périodique, mesure d’empoussièrement ou travaux par une entreprise certifiée.
Durée de validité du diagnostic amiante
| Résultat du repérage | Validité |
|---|---|
| Absence d’amiante (repérage depuis le 1er avril 2013) | Illimitée |
| Présence d’amiante | Contrôle périodique selon l’état des matériaux (souvent tous les 3 ans) |
| Repérage réalisé avant le 1er avril 2013 | À refaire pour une vente |
DTA : le dossier amiante de votre immeuble
Dans les immeubles collectifs et les locaux professionnels d’avant juillet 1997, le propriétaire ou le syndic doit tenir à jour un dossier technique amiante (DTA) pour les parties communes. Il est communiqué aux occupants et aux entreprises avant tous travaux.
Nous réalisons ou actualisons le DTA, souvent lors de la même visite que le DPE collectif ou le plan de travaux. Voir toutes nos prestations pour les copropriétés.
Tout savoir sur le diagnostic amiante
Le diagnostic amiante est-il obligatoire pour vendre ?+
Oui, pour tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, maison comme appartement. Le repérage porte sur les matériaux des listes A et B et fait partie du dossier de diagnostic technique.
Quelle est la durée de validité du diagnostic amiante ?+
En l’absence d’amiante, le repérage est valable sans limite de durée, s’il a été réalisé depuis le 1er avril 2013. En présence d’amiante, des contrôles périodiques ou des travaux peuvent être prescrits. Un repérage antérieur à avril 2013 doit être refait pour une vente.
Que se passe-t-il si de l’amiante est trouvé ?+
Le rapport précise l’état de conservation de chaque matériau. Selon les cas, il recommande une simple surveillance périodique, une mesure d’empoussièrement ou des travaux de confinement ou de retrait par une entreprise certifiée. Pour une vente, la présence d’amiante n’empêche pas de vendre : l’acquéreur est informé.
Fait-on des prélèvements ?+
Oui, lorsqu’un matériau ne peut pas être identifié à l’œil. Le diagnostiqueur prélève un petit échantillon, analysé par un laboratoire accrédité. Les frais d’analyse sont indiqués sur le devis.
Un diagnostic amiante avant vente suffit-il avant des travaux ?+
Non. Le repérage avant vente ne recherche que certains matériaux et sans sondage destructif. Avant des travaux ou une démolition, un repérage spécifique, adapté au périmètre des travaux, est obligatoire.
Faut-il un diagnostic amiante pour une location ?+
Il n’y a pas de repérage à annexer au bail, mais dans un immeuble collectif d’avant juillet 1997, le dossier amiante des parties privatives (DAPP) doit être tenu à disposition du locataire.
Vous vendez ou louez ? Consultez la liste des diagnostics obligatoires pour vendre ou louer.
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