DPE à Reims : diagnostic de performance énergétique
Vente, location, copropriété ou projet de travaux : ExpertDiag Énergie réalise votre DPE à Reims et dans la région, avec un diagnostiqueur certifié qui vous explique votre étiquette et les moyens de l'améliorer.
Qu'est-ce que le diagnostic de performance énergétique ?
Le DPE renseigne sur la performance énergétique d'un logement : sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il classe le logement de A (très performant) à G (très énergivore) et s'accompagne de recommandations de travaux.
Deux étiquettes
L'étiquette énergie (en kWh d'énergie primaire par m² et par an) et l'étiquette climat (en kg de CO₂ par m² et par an). La classe finale retient la plus défavorable des deux : c'est le principe du « double seuil ».
Une estimation des factures
Le DPE indique une fourchette de dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage et auxiliaires.
Des recommandations
Le rapport propose des scénarios de travaux pour améliorer la note : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation, avec une estimation des gains.
Quand le DPE est-il obligatoire ?
- Vente d'une maison ou d'un appartement : le DPE doit figurer dès l'annonce immobilière.
- Location d'un logement, vide ou meublé, y compris les studios.
- Construction neuve et extension.
- Copropriété : DPE collectif obligatoire, selon la taille de l'immeuble.
Ce qu'il faut savoir
- Le DPE est valable 10 ans ; ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides.
- Il est opposable depuis juillet 2021 : un DPE erroné engage le vendeur ou le bailleur.
- Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et assuré.
- Une maison classée E, F ou G mise en vente nécessite aussi un audit énergétique.
DPE individuel, DPE collectif ou DPE tertiaire : les différences
Il n'existe pas un seul DPE, mais trois, selon que l'on évalue un logement, un immeuble entier ou des locaux professionnels. La méthode, les documents à fournir et le prix ne sont pas les mêmes.
DPE individuel
Pour une maison ou un appartement que l'on vend ou que l'on loue. Il évalue le logement seul, avec ses propres équipements ou la part du chauffage collectif qui le dessert.
- Obligatoire à la vente et à la location
- Classe affichée dès l'annonce
- Valable 10 ans
DPE collectif
Pour l'ensemble d'un immeuble en copropriété. Commandé par le syndic après un vote en assemblée générale, il sert de base au plan pluriannuel de travaux (PPPT) et au diagnostic technique global (DTG).
- Obligatoire depuis 2026 pour toutes les copropriétés (permis de construire avant 2013)
- Couvre parties communes et équipements collectifs
- Ne remplace pas le DPE du lot vendu ou loué
DPE tertiaire
Pour les bureaux, commerces, cabinets et autres locaux d'activité. Il repose en grande partie sur les consommations réelles d'énergie des dernières années.
- Obligatoire à la vente et à la location des locaux
- Factures d'énergie des 3 dernières années demandées
- À afficher dans certains établissements recevant du public
Vous vendez un appartement dans un immeuble qui a déjà un DPE collectif ? Le lot vendu doit tout de même avoir son propre DPE. Les données relevées pour l'immeuble (isolation, chauffage collectif) facilitent alors le DPE de votre appartement.
Seuils des étiquettes pour les logements de 40 m² et plus
Pour un logement de 40 m² ou plus, situé à moins de 800 m d'altitude, les classes sont les suivantes. La classe finale est la moins bonne des deux colonnes.
| Classe | Énergie (kWhEP/m²/an) | Climat (kg CO₂/m²/an) |
|---|---|---|
| A | 70 ou moins | 6 ou moins |
| B | de 71 à 110 | de 7 à 11 |
| C | de 111 à 180 | de 12 à 30 |
| D | de 181 à 250 | de 31 à 50 |
| E | de 251 à 330 | de 51 à 70 |
| F | de 331 à 420 | de 71 à 100 |
| G | plus de 420 | plus de 100 |
Logement de moins de 40 m² ? Les seuils sont différents et dépendent de la surface : utilisez notre calculateur ci-dessous.
Logement de moins de 40 m² : calculez les seuils de votre DPE
Depuis le 1er juillet 2024, les seuils des étiquettes sont adaptés aux petites surfaces, qui étaient pénalisées par la méthode de calcul. Indiquez la surface de votre logement : les seuils de chaque classe s'affichent. Ajoutez les valeurs de votre DPE pour connaître la classe correspondante.
Seuils pour 25 m²
Énergie (kWhEP/m²/an)
Climat (kg CO₂/m²/an)
Seuils réglementaires pour les logements situés à moins de 800 m d'altitude (arrêté du 25 mars 2024). Chaque seuil est la borne haute de la classe (incluse). Entre deux surfaces entières, les valeurs sont calculées par interpolation linéaire. Résultat indicatif : seul un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié fait foi.
Faire réaliser mon DPERéforme du DPE 2026 : ce qui change pour le chauffage électrique
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l'électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Le DPE pénalisait jusqu'ici les logements chauffés à l'électricité : beaucoup gagnent désormais une classe, sans aucun travaux.
Qui est concerné ?
- Les logements chauffés par convecteurs, radiateurs électriques ou plancher chauffant électrique.
- Les logements équipés d'une pompe à chaleur.
- Les logements dont l'eau chaude est produite par un ballon électrique ou thermodynamique.
- En particulier les studios et petits appartements chauffés à l'électricité, souvent classés F ou G.
Les logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois ne changent pas de classe : la réforme ne fait baisser aucune note.
Votre DPE date d'avant 2026 : que faire ?
- Retrouvez le numéro ADEME à 13 caractères, en première page de votre DPE.
- Sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, téléchargez gratuitement l'attestation recalculée avec le nouveau coefficient.
- Joignez cette attestation au DPE pour votre annonce, votre vente ou votre bail.
L'attestation ne prolonge pas la validité du DPE, qui reste fixée à 10 ans à compter de sa date d'origine. Elle concerne les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021.
Vous avez fait des travaux depuis votre dernier DPE (isolation des combles, nouvelles fenêtres, pompe à chaleur) ? L'attestation ne les prend pas en compte : seul un nouveau DPE le fera. Nous vous aidons à choisir la solution la plus utile pour votre projet.
Interdiction de louer les passoires énergétiques : le calendrier
La loi Climat et Résilience interdit progressivement de proposer à la location les logements les plus énergivores. Depuis août 2022, les loyers des logements classés F et G ne peuvent plus être augmentés.
Depuis le 1er janvier 2025, plus de nouveau bail ni de renouvellement pour un logement classé G.
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 : les logements chauffés à l'électricité peuvent gagner des classes.
Au 1er janvier 2028, les logements classés F ne pourront plus être mis en location.
Au 1er janvier 2034, l'interdiction s'étendra aux logements classés E.
Votre logement est classé F ou G ?
Avant de lancer des travaux, faites le point : un audit énergétique propose des scénarios chiffrés pour gagner plusieurs classes, et il est obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G. Si le logement est chauffé à l'électricité, vérifiez d'abord l'effet de la réforme 2026.
Vous êtes en copropriété ?
Le DPE collectif est obligatoire depuis 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots, depuis 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles de 50 lots ou moins. En savoir plus sur le DPE collectif.
Projet de loi en discussion. Un projet de loi adopté par le Sénat en juillet 2026 prévoit d'assouplir ce calendrier, par exemple lorsque le bailleur s'engage dans des travaux ou lorsque la copropriété les refuse. Tant qu'il n'est pas définitivement voté et publié, le calendrier ci-dessus reste celui qui s'applique.
Le bâti rémois et le DPE : ce qui fait la note
Le parc de logements de Reims est très varié. L'époque de construction, les matériaux et le mode de chauffage pèsent directement sur l'étiquette : voici ce que nous constatons le plus souvent sur le terrain.
Maisons et immeubles de la Reconstruction
Bâtis dans les années 1920-1930, en brique ou en pierre, rarement isolés à l'origine. L'isolation des combles ou le remplacement des menuiseries fait souvent gagner une classe, à condition de pouvoir le justifier.
Grands ensembles des années 1960-1970
Chauffage collectif ou raccordement au réseau de chaleur, dont le DPE tient compte. Les caractéristiques de l'installation collective, fournies par le syndic ou le bailleur, sont précieuses.
Pavillons des années 1970 à 2000
Convecteurs électriques et isolation d'époque : ce sont les logements les plus concernés par la réforme de 2026, qui peut leur faire gagner une classe.
Constructions récentes
Généralement bien classées, à condition de fournir les justificatifs : attestation RT 2012 ou RE 2020, notices des équipements, plans.
Le déroulement de votre DPE
Comptez en général 45 minutes à 1 h 30 sur place pour un appartement, 1 h 30 à 2 h pour une maison. Vous pouvez être présent ou vous faire représenter par une personne de confiance ou votre agence.
Devis et rendez-vous
Vous décrivez votre bien en ligne et obtenez votre prix en 2 minutes. Rendez-vous du lundi au samedi, de 8 h à 19 h.
Préparation
Vous rassemblez les justificatifs listés ci-dessous et prévoyez l'accès à toutes les pièces, aux combles, au sous-sol et à la chaudière.
Visite sur place
Le diagnostiqueur relève les surfaces, les murs, planchers et toitures, les menuiseries, le chauffage, l'eau chaude et la ventilation, et prend des photos.
Rapport expliqué
Vous recevez le DPE enregistré auprès de l'ADEME, avec son numéro à 13 caractères, nos explications et des pistes de travaux.
Pourquoi les justificatifs comptent
Sans preuve, le diagnostiqueur doit appliquer des valeurs par défaut, souvent pénalisantes. Une facture d'isolation des combles ou de remplacement des fenêtres peut faire gagner une classe.
DPE projeté
Avant ou après des travaux, nous réalisons aussi des DPE projetés et des attestations de fin de travaux, utiles pour les aides à la rénovation et les certificats d'économies d'énergie.
Les documents à préparer pour votre DPE
Aucun document n'est obligatoire, mais sans justificatif le diagnostiqueur doit appliquer des valeurs par défaut, souvent défavorables. Quelques papiers bien choisis peuvent faire gagner une classe.
1Pour tous les logements
- Année de construction, et plans si vous en avez
- Factures de travaux : isolation des murs, des combles ou des planchers, fenêtres, porte d'entrée
- Factures ou notices du chauffage : chaudière, pompe à chaleur, radiateurs, poêle
- Notice ou plaque du ballon d'eau chaude et de la VMC
- Ancien DPE, s'il existe
2En appartement ou copropriété
- Type de chauffage et d'eau chaude collectifs (fiche du syndic ou du bailleur)
- Raccordement éventuel au réseau de chaleur
- Travaux réalisés sur l'immeuble : ravalement isolant, toiture, chaufferie
- DPE collectif de l'immeuble, s'il a été réalisé
- Accès aux parties communes utiles (combles, caves)
3Pour des locaux professionnels
- Factures d'énergie des 3 dernières années (électricité, gaz, fioul, réseau de chaleur)
- Surfaces et plans des locaux
- Notices des équipements : chauffage, climatisation, ventilation, éclairage
- Horaires et type d'activité
Le jour de la visite : prévoyez l'accès à toutes les pièces, aux combles, au sous-sol, au garage et à la chaufferie. Une trappe de combles inaccessible oblige à retenir une isolation « inconnue », souvent pénalisante.
Un diagnostiqueur DPE expérimenté, à Reims depuis 2014
Du studio en location aux patrimoines de logements sociaux, nous réalisons des DPE de toutes tailles, avec la même rigueur de relevé et un rapport que l'on vous explique.
Tarifs indicatifs
| Prestation | Prix TTC |
|---|---|
| DPE seul (vente ou location) | dès 130 € |
| Pack diagnostics vente appartement | dès 195 € |
| Pack diagnostics vente maison | dès 210 € |
| DPE collectif, DPE tertiaire | sur devis |
Déplacement compris dans le Grand Reims. Le prix exact dépend de la surface et des diagnostics nécessaires : calculez-le en ligne.
DPE à Reims et dans le Grand Reims
Basés au 1 rue Édouard Herriot, nous intervenons dans tous les quartiers de Reims et dans les communes voisines :
- Tinqueux
- Bezannes
- Cormontreuil
- Saint-Brice-Courcelles
- Bétheny
- Witry-lès-Reims
- Taissy
- Saint-Léonard
- Champigny
- Sillery
- Fismes
- Bazancourt
Nous intervenons aussi dans toute la Marne, l'Aisne, les Ardennes et l'Aube, par exemple pour un pack de diagnostics de vente ou de location ou pour une copropriété.
Vos questions sur le DPE
Combien coûte un DPE à Reims ?
Le prix dépend de la surface et du type de logement. Chez ExpertDiag Énergie, un DPE seul démarre à 130 € TTC ; le pack de diagnostics de vente démarre à 195 € TTC pour un appartement et 210 € TTC pour une maison, déplacement compris dans le Grand Reims. Notre devis en ligne vous donne le prix exact en 2 minutes.
Combien de temps dure la visite pour un DPE ?
Comptez en général 45 minutes à 1 h 30 pour un appartement et 1 h 30 à 2 h pour une maison. Le diagnostiqueur relève les surfaces, les parois, les menuiseries, l'isolation, le chauffage, l'eau chaude et la ventilation.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Un DPE est valable 10 ans. Attention : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides, quelle que soit leur date.
Le DPE est-il obligatoire pour louer un studio ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute mise en location d'un logement, y compris un studio ou une chambre. Depuis le 1er juillet 2024, des seuils adaptés s'appliquent aux logements de moins de 40 m².
Mon logement est classé G : puis-je le louer ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ou d'un renouvellement. Les logements classés F seront concernés à partir du 1er janvier 2028, et les logements classés E à partir du 1er janvier 2034.
La réforme du DPE de 2026 change-t-elle la note de mon logement ?
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Les logements chauffés à l'électricité peuvent gagner une ou plusieurs classes, sans travaux. Aucune note ne baisse du fait de cette réforme.
Quelle est la différence entre un DPE individuel, un DPE collectif et un DPE tertiaire ?
Le DPE individuel concerne un logement (maison ou appartement) vendu ou loué. Le DPE collectif porte sur un immeuble en copropriété dans son ensemble et est commandé par le syndic. Le DPE tertiaire concerne les bureaux, commerces et locaux d'activité, et s'appuie surtout sur les consommations réelles d'énergie.
Quels documents préparer pour un DPE ?
Aucun n'est obligatoire, mais ils améliorent la fiabilité du DPE : année de construction, factures de travaux d'isolation et de fenêtres, factures ou notices du chauffage, de l'eau chaude et de la ventilation, ancien DPE. En appartement, les informations du syndic sur le chauffage collectif. Pour des locaux professionnels, les factures d'énergie des 3 dernières années.
Faut-il être présent pendant le DPE ?
Il faut qu'une personne ouvre le logement et donne accès à toutes les pièces, aux combles, au sous-sol et à la chaudière. Ce peut être vous, un proche ou votre agence immobilière. Votre présence permet de répondre aux questions sur les travaux réalisés.
Mon DPE date d'avant 2026 : dois-je le refaire avec la réforme ?
Pas forcément. Si votre logement est chauffé à l'électricité et que votre DPE date du 1er juillet 2021 ou après, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation recalculée sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, avec le numéro de votre DPE. Si vous avez fait des travaux depuis, un nouveau DPE est préférable.
Quelle différence entre le DPE et l'audit énergétique ?
Le DPE attribue une classe énergie et climat au logement. L'audit énergétique va plus loin : il propose des scénarios de travaux chiffrés pour atteindre une meilleure classe. L'audit est obligatoire, en plus du DPE, pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G.
Le DPE est-il opposable ?
Oui, depuis le 1er juillet 2021. L'acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si le DPE est erroné, d'où l'importance de le confier à un diagnostiqueur certifié et assuré.
Besoin d'un DPE à Reims ou dans la région ?
Diagnostiqueur certifié depuis 2014, rendez-vous du lundi au samedi, devis en ligne immédiat. Intervention à Reims, dans le Grand Reims, la Marne, l'Aisne, les Ardennes et l'Aube.