Diagnostic plomb (CREP) : protéger contre le saturnisme
Avant de vendre ou de louer un logement construit avant 1949, le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) est obligatoire. ExpertDiag Énergie mesure la présence de plomb dans vos revêtements et évalue leur état de conservation.
Qu'est-ce que le CREP ?
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) mesure la concentration de plomb dans les revêtements d'un logement — peintures, boiseries, fenêtres, plinthes — et évalue leur état de conservation. Il est obligatoire pour tout logement dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949, en vente comme en location.
Le plomb, présent dans de nombreuses peintures anciennes (céruse), peut provoquer le saturnisme en cas de dégradation des revêtements, particulièrement dangereux pour les enfants de moins de 6 ans et les femmes enceintes.
Un repérage précis des revêtements et de leur état
Le diagnostiqueur recherche la présence de plomb sur les revêtements intérieurs et extérieurs, à l'aide d'un appareil à fluorescence X qui n'abîme pas les peintures.
- Mesure de la concentration en plomb de chaque revêtement (peintures, boiseries, menuiseries)
- Évaluation de l'état de conservation des revêtements concernés
- Repérage des facteurs de dégradation du bâti (humidité, moisissures, planchers menaçant de s'effondrer)
- Contrôle des revêtements extérieurs, y compris volets
- Remise d'une notice d'information sur les risques du plomb pour la santé
- Transmission au préfet en cas de facteurs de dégradation importants
Une validité qui dépend du résultat
Contrairement au DPE, la durée de validité du CREP dépend de la présence ou non de plomb dans le logement.
| Résultat du CREP | Validité en vente | Validité en location |
|---|---|---|
| Absence de plomb (ou concentration < seuil) | Illimitée | Illimitée |
| Présence de plomb (> 1 mg/cm²) | 1 an | 6 ans |
Le plomb, un risque réel pour la santé
L'exposition au plomb, notamment via l'ingestion de poussières ou d'écailles de peinture, peut provoquer une intoxication appelée saturnisme.
Enfants de moins de 6 ans
Population la plus exposée au risque de saturnisme, aux conséquences potentiellement graves sur le développement.
Femmes enceintes
Le plomb peut traverser la barrière placentaire et affecter le développement du fœtus.
Revêtements dégradés
Le risque augmente fortement lorsque les peintures s'écaillent, se fissurent ou se détachent en poussière.
Vente ou location : des obligations différentes
Vente d'un logement d'avant 1949
- Annexer le CREP à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique
- Sans CREP valide, impossible d'exonérer la garantie des vices cachés sur le risque plomb
Location d'un logement d'avant 1949
- Annexer le CREP à tout nouveau contrat de location, aux frais du bailleur
- À défaut, le bailleur engage sa responsabilité pénale pour non-respect des obligations de sécurité
Tout savoir sur le diagnostic plomb (CREP)
Qu'est-ce que le CREP ?+
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) est un diagnostic qui mesure la concentration de plomb dans les revêtements d'un logement et évalue leur état de conservation, afin de prévenir le risque de saturnisme.
Quels logements sont concernés par le CREP ?+
Tout logement, appartement ou maison individuelle, dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949, mis en vente ou en location, ainsi que les parties communes des immeubles collectifs construits avant cette date.
Quelle est la durée de validité du CREP ?+
Si le CREP ne révèle aucun plomb ou une concentration inférieure au seuil réglementaire, sa validité est illimitée. En cas de présence de plomb au-dessus du seuil, il est valable 1 an pour une vente et 6 ans pour une location.
Que se passe-t-il si le CREP détecte du plomb ?+
Le propriétaire doit informer l'acquéreur ou le locataire, et engager les mesures nécessaires si des facteurs de dégradation sont constatés. Le constat peut être transmis au préfet dans les cas les plus graves.