PPPT et DTG pour votre copropriété
La loi Climat et Résilience impose aux copropriétés d'engager un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), généralement précédé d'un Diagnostic Technique Global (DTG). Diaghonete accompagne votre syndic et votre conseil syndical à chaque étape, en toute indépendance vis-à-vis des fournisseurs d'énergie et des entreprises de travaux. Nous réalisons également le DPE Collectif de votre immeuble, détaillé sur une page dédiée.
Le bâtiment, premier secteur concerné par la rénovation énergétique
Le secteur du bâtiment représente une part majeure des émissions de CO2 et de la consommation d'énergie finale en France. La loi Climat et Résilience encourage — et impose progressivement — la rénovation énergétique des copropriétés, avec deux obligations centrales : le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) et le DPE Collectif.
Vos obligations
Toute copropriété soumise au calendrier ci-dessous doit engager l'élaboration d'un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), dont les objectifs sont fixés par la loi :
- Réalisation d'économies d'énergie
- Sauvegarde de l'immeuble
- Préservation de la sécurité des occupants
Un calendrier progressif selon la taille de votre copropriété
Le PPPT et le DPE Collectif deviennent obligatoires à des dates différentes selon le nombre de lots de votre copropriété.
| Année | DPE collectif | PPPT |
|---|---|---|
| 2023 | — | + de 200 lots |
| 2024 | + de 200 lots | 51 à 200 lots |
| 2025 | 51 à 200 lots | 50 lots ou moins |
| 2026 | 50 lots ou moins | Toutes les copropriétés de plus de 15 ans |
| Depuis 2026 | Toutes les tailles de copropriétés | Toutes les tailles de copropriétés de plus de 15 ans |
Le DTG : l'état des lieux qui prépare votre PPPT
Le Diagnostic Technique Global (DTG) évalue l'état général de l'immeuble et de ses équipements communs, avec une projection à 10 ans des travaux à prévoir. Il est obligatoire lors de la mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans, et facultatif pour les copropriétés déjà existantes — sauf décision de l'assemblée générale ou situation d'insalubrité. Il constitue souvent la base du PPPT.
- État apparent des parties communes (structure, façades, toitures)
- État des équipements communs (chauffage, ascenseurs, réseaux)
- Analyse du DPE collectif ou des DPE individuels existants
- Situation du syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales
- Évaluation sommaire du besoin de travaux à horizon 10 ans
- Recommandations préalables à l'élaboration du PPPT
Le PPPT : analyse, visite, rapport
Notre mission d'élaboration du projet de plan pluriannuel de travaux se déroule en trois étapes.
La visite technique porte sur l'ensemble du bâti et des équipements communs de la copropriété.
Ce que nous examinons sur site
Notre technicien réalise une visite complète de la copropriété pour établir un état des lieux précis, préalable indispensable à la rédaction du plan de travaux.
- Structure du bâtiment
- Façades et menuiseries
- Parties communes
- Installations techniques
- Espaces extérieurs
Un plan de travaux clair et chiffré sur 10 ans
À l'issue de l'analyse et de la visite, Diaghonete vous remet un rapport PPPT complet, exploitable en assemblée générale par le syndic et les copropriétaires.
- Liste des travaux recommandés
- Performance énergétique de l'immeuble
- Estimation du coût des travaux
- Échéancier sur 10 ans
Et le DPE Collectif dans tout ça ?
En complément du DTG et du PPPT, Diaghonete réalise également le DPE Collectif de votre immeuble : réalisé par des intervenants certifiés DPE avec mention, il est valable 10 ans et devient opposable juridiquement vis-à-vis du propriétaire ou du diagnostiqueur.
Nous détaillons le contenu, le déroulement et les livrables du DPE Collectif sur une page dédiée.
Voir la page DPE CollectifLa concertation avec votre copropriété
L'intervention de Diaghonete s'exerce en étroite concertation avec la copropriété. Nos interventions se déroulent entre 8 h et 18 h. Il conviendra de désigner un interlocuteur privilégié au sein de la copropriété.
La copropriété et/ou le syndic s'engagent entre autres à :
- Superviser la réalisation de la mission
- Informer les occupants que Diaghonete est missionnée
- Planifier les visites des logements
- Prévoir les conditions optimales d'accès