Diagnostic immobilier à Vitry-le-François

Un centre reconstruit après-guerre : moins de plomb, plus d’amiante

La plupart des immeubles du centre datent de la Reconstruction des années 1950. Construits après le 1er janvier 1949, ils ne sont en général pas concernés par le constat plomb. En revanche, ils ont été bâtis avant juillet 1997 : le repérage amiante est obligatoire à la vente. Conduits, enduits, dalles de sol et toitures en fibrociment de cette époque sont les points que nous examinons de près.

Seules les quelques constructions antérieures à la guerre, souvent en périphérie, demandent encore le diagnostic plomb : nous vérifions la date de construction avant de vous proposer un devis, pour ne facturer que ce qui est utile.

La Marne, la Saulx et les canaux : l’état des risques

Vitry se trouve au carrefour de la Marne, de la Saulx et de plusieurs canaux. Une partie de la ville peut être concernée par le risque d’inondation. L’état des risques et pollutions, obligatoire pour vendre comme pour louer, l’indique pour votre adresse.

Maisons des années 1950 à 1970 : DPE et audit

Les pavillons de cette période ont rarement été isolés à l’origine. Sans travaux, leur DPE se situe souvent entre E et G. Pour une vente, une maison dans ces classes doit être accompagnée d’un audit énergétique qui propose des scénarios de travaux. Pour un propriétaire bailleur, l’enjeu est l’interdiction progressive de louer les logements les plus énergivores. Nous pouvons aussi vous orienter vers un accompagnement à la rénovation.

Enfin, les diagnostics électricité et gaz sont presque toujours nécessaires sur ces logements, dont les installations ont plus de quinze ans.